Перепланировка квартиры в Краснодаре.


Купить квартиру в Краснодаре и сделать ремонт

 

Здравствуйте. Сегодня многие из тех, кто уже приобрел, или только собирается купить квартиру в Краснодаре в нашем жилом комплексе «На Красных Партизан»,
не хотят довольствоваться типовым планировочным решением квартиры в новостройке, а желают модернизировать ее так, чтобы жилье максимально отвечало персональным требованиям и представлению дольщиков о комфорте.

Составление дизайн проекта, выбор материалов и прочие приятные хлопоты — неотъемлемая часть жизни каждого новосела. Как сделать так,  чтобы  Ваш индивидуальный подход к ремонту в своей квартире принес Вам только приятные моменты и воспоминания, а не обернулся головной болью, судами и финансовыми потерями в будущем?

На этот вопрос Вам  поможет ответить данная публикация:

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире.

По законодательству РФ, под понятие перепланировки жилого помещения  попадают не только частичный или полный снос стен и возведение новых, перенос и ликвидация дверных и оконных проемов. Перепланировкой считаются: установка блоков сплит систем, остекление холодных помещений (балконов и лоджий), установка спутниковых антенн и т.д. и т.п. Нарисовав для себя образ «идеальной» квартиры в Краснодаре, новоселы с энтузиазмом начинают воплощать его в жизнь, частенько не зная или «забывая» согласовать  перепланировку в соответствующих инстанциях и впоследствии нажив себе множество проблем. Помните «ignorantia legis non excusat-Незнание закона не освобождает от ответственности»!

Какими последствиями может грозить не узаконенная перепланировка квартиры.

Например «бдительные» соседи  – они имеют право просить Вас предоставить  для ознакомления документы на произведенные или производимые работы в вашей квартире. В том случае, если необходимых разрешительных документов у вас нет или вы отказались их предоставить, то «лавочные стражи» могут обратиться в Жилищную Инспекцию (далее Ж.И.). А Ж.И. в случае отсутствия необходимых документов может: оштрафовать собственника, выдать предписание об остановке работ и потребовать незамедлительно привести жилое помещение в первоначальный вид соответствующий проекту, указанному в тех. паспорте. Собственника сделавшего перепланировку незаконно, поджидают и другие более значительные неприятности, нежели значительный штраф. А именно: невозможность совершения сделок с жилплощадью, принудительная продажа квартиры в новостройке с торгов и приведение ее в первоначальный вид за счет вырученных средств с возвратом разницы бывшему собственнику, в соответствии с 293статьей гражданского кодекса Российской Федерации. Подобный случай в августе сего года произошел в Москве.

В случае если перепланировка не несет угрозы конструкции и целостности задания, то собственник может её узаконить по суду, аргументировав её выполнение улучшением качества жилищных условий.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры:

  1. Право устанавливающие документы на квартиру — кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП – оригинал и копия
  2. Технический паспорт квартиры – оригинал и копия
  3. Проект, выполненный в установленном объеме специализированной проектной организацией (например, Департамент архитектуры и градостроительства), несущей полную ответственность за принятое конструкторское решение и расчетную документацию – оригинал и копия.
  4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, (даже временно отсутствующих) занимающих данное жилое помещение.
  5. Акт осмотра квартиры, заверенный управляющей компанией, (представителем У.К. директором или председателем) Акт составляется на официальном бланке и заверяется печатью и подписью.
  6. Заявление о выдаче разрешения на перепланировку (заполняется при выдаче вышеперечисленных документов).
  7. Выписка с лицевого счета управляющей компании.
  8. Оригинал и копия паспорта собственника квартиры.

 

Порядок согласования перепланировки квартиры.

Далеко не все изменения могут быть узаконены. Согласование перепланировки возможно провести только в рамках норм, прописанных в статьях 25, 26, 27 и 28 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Собственник заказывает проект будущих работ до начала их выполнения (см. пункт 3 раздела о документах, необходимых для перепланировки квартиры). Департамент Архитектуры и градостроительства в соответствии с пожеланиями собственника выдает заключение о технической возможности либо невозможности провести работы по перепланировке. Все работы по перепланировке должны быть выполнены по истечению четырех месяцев. По завершении работ по перепланированию, изготовившая проект организация выдает акт о соответствии возникших изменений ранее утвержденному проекту. В модернизированную квартиру, перенесшую все инженерные изыски, можно смело приглашать Ж.И., представители которой подтвердят, что все работы проведены в соответствии с проектом и без нарушений. И вот он долгожданный момент — собственнику выдается акт (экземпляров должно быть 3) о проведенной перепланировке! Заключительным этапом узаконенной перепланировки является обращение собственника в Бюро Технических Измерений за новым техническим паспортом жилого помещения, соответствующим произведенным изменениям.

Буду рад, если данная статья будет полезна для Вас и позволит вам избежать неприятных ситуаций с квартирой от застройщика.

С уважением,
Владимир Сорокин
Специалист по недвижимости ООО «Кубань Инвест»
89002464634

Рекомендуйте нас друзьям!

Другие статьи рубрики